买农村房子协议有效吗,农村买房双方写个协议有效吗

购买农村房屋的协议是无效的。农村房屋占用的土地归集体经济组织所有，个人只有使用权，不能自由转让。关于购买农村房屋的协议是否有效的问题，以下是无忧找律师网边肖的详细回答。一、买农村房子协议是否有效

1.购买农村房屋的协议无效。农村房屋占用的土地归集体经济组织所有，个人只有使用权，不能自由转让。农村房屋转让的条件是：双方为同一集体经济组织成员，受让人名下无其他宅基地，已登记的宅基地要求双方完成转移登记，未登记的宅基地由双方交接。

2.法律依据：

103010第九条规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；而宅基地、自留地、自留山都是农民集体所有。

103010第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；属于村内两个以上农村集体经济组织的，归农民集体所有，由村内农村集体经济组织或者村民小组经营管理；已归乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营管理。

二、农村房子怎样买卖合法

农村的房子不能买卖，因为农村宅基地归村集体经济组织所有，只能在村经济组织成员之间使用。村经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法购买者。也就是说，只有本村村民之间的购房协议是有效的，其他的都因为违反法律而被视为无效。但农村宅基地使用权是可以转让的，转让也需要满足一定的条件，比如：村委会同意，乡镇政府批准，转让方和受让方都是本村村民，受让方没有宅基地，符合宅基地申请条件等。

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