有时候因为各种原因需要卖掉房子，但又不想挂在中介机构进行交易。你可以找个买家私下交易你的房子，私下签个私房买卖合同。那么私房买卖合同如何保证其有效性呢？以下答案由无忧找律师网边肖为读者提供。希望以下知识对读者有所帮助。一、私人签订房屋买卖合同如何保证合同有效
根据《民法典》的规定，买卖房屋这一合法有效的民事法律行为的成立，必须具备行为人相应的民事行为能力；表达真实；只有在不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗等条件的情况下才有效。
《民法典》
第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
二、属无效合同的类型有哪些
1.房产和不动产分别转让，合同无效。房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，当房屋所有权通过买卖方式转移时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转移。出卖人将房产、土地转让给不同当事人，或者只同时转让房屋所有权而不转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。
2.未办理登记过户手续的，合同无效。房屋买卖合同标的物所有权转移，以买卖双方向房屋所在地房管部门办理所有权转移登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生，即使房屋已经实际交付，也是无效的。因此，只要房屋没有正式登记过户，即使出卖人已经收取房款并将房屋交付给买受人使用，当事人仍然可以主张合同无效。
3.产权主体有问题，合同无效。出售房屋的主体必须是房屋的所有权人。出卖他人房屋而无所有权的，其买卖行为无效。房屋产权为数人共有的，须经共有人同意方可出售。出售共有房屋时，必须提交共有人同意的证明。
4.侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。业主出售出租房屋时，须提前3个月告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。房屋所有权人在出售房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告房屋买卖合同无效。
5.单位违反规定买房的，合同无效。机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。因特殊需要确需采购的，必须经县级以上人民政府批准。单位违规购买私房的，买卖关系无效。
6.买卖存在欺诈，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，约定价格，经房屋所在地房管部门同意后方可生效。合同生效后，双方不得无故毁约，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但出卖人欺骗、隐瞒房屋质量的，或者生效后发现质量问题的，买受人可以要求与出卖人重新协商价格。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
7、非法转让，合同无效。根据th
根据上面的描述，可以知道，如果你私下签订了买卖协议，只要签订的合同符合法律要求，就会被判定为具有法律效力，所以不需要担心无效。如果您还有疑问，请咨询无忧找律师com在线的律师，他们会为您提供专业的解答。
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