买小产权房，可以退。一方可以与对方协商解除购房，也可以在合同中约定或者法定的解除条件发生后，向对方送达解除通知，通知到达对方时，解除小产权房买卖合同。关于小产权房能不能退的问题，下面无忧找律师网边肖给大家详细解答。一、买到小产权的房子是否可以退
1.小产权房可以退。一方可以与对方协商解除购房，也可以在合同中约定或者法定的解除条件发生后，向对方送达解除通知，通知到达对方时，解除小产权房买卖合同。
2.法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；
(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
(五)法律规定的其他情形。
以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
二、小产权房如何起诉退房
1.如果二手房买卖合同已经签订但尚未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且买受人不是本地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以请求解除合同，返还已付房款。这是一个直接的解决方案。
2.如果购买的是当地居民的房子，或者是从他人处购买的有产权证的“红证房”，房价已交，已入住，但无法办理过户，要看具体情况。
3.已购买集体土地上建设的房屋，并取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证的，可以自己居住或出租，也可以出售给具有当地户口的居民。
4.如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构进行市场风险和法律风险评估后，应当按照现行土地管理规范完成土地征收手续，并按照商品房项目的规定办理报批手续，采取可能的补救措施。
如果买的是小产权房，可以退，主要是和业主协商。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师
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