签完合同，有时候业主不按时交房款，想退房。这个时候，会发生很多事情。比如业主退房不需要首付，就要支付违约金。那么，是什么原因呢？让我们通过无忧找律师网为您介绍相关内容，希望对您有所帮助。业主退房不付首付就要支付违约金的原因是什么
业主已经和开发商签订了合同。如果不是法律上无效，可以退房，则视为违约，并支付违约金。违约金的具体金额将取决于合同。为了更好地理解，以一个案例为例：
案例回放：首付不清，开发商起诉业主
2015年1月，xx市民张xx看中了成都郫县的一栋新楼。经过几次讨论，张xx和开发商敲定了买卖。这个41平米的商品房，要张xx21 21万。
该商品房买卖合同约定张xx在合同签订后一个月内预付12万元，其余部分由银行贷款支付。今年1月，张xx向开发商支付了3万多元，但此后，张xx再也没有向开发商支付过任何款项。
据xx县人民法院官员介绍，张xx在庭审中提出“开发商销售人员曾说首付是年底前支付的，不是一个月内支付的，没有看到合同的细节，此刻也没那么多。钱。”就这样，张xx拖拖拉拉。
但开发商不认可张xx的说法。今年9月，开发商将张茜告上法庭，要求张xx继续履行合同，并支付剩余首付款8万余元。
9月14日，案件在xx县人民法院开庭审理。双方要求明确，开发商要求张千继续履行合同义务，支付剩余8万多的首付款，直至付清全部购房款。
但是开发商的说法让张xx很尴尬。“房子真的没那么多钱。我不买房子。我不要三万块的首付。”令人惊讶的是，开发商拒绝了张xx的提议，坚持要她履行合同并支付房价款。就这样，双方据理力争。
法官解释：业主确实违约但支付违约金解除合同
该负责人表示，根据《合同法》，张xx与开发商签订了商品房买卖合同，张xx未按合同约定及时支付房价款，已经是违约方，开发商有权要求其继续履行合同。
但根据《合同法》第110条规定，违约方可以以免除履行合同义务为条件，承担违约责任的费用。也就是说，因为没有钱继续房源供应，实际上合同已经不能履行了。如果张xx愿意承担违约责任，双方的合同可以终止。
购买合同规定，如果业主违约，将承担购买价格20%的违约责任该负责人表示，本案中，张xx未能及时支付房款，确实给开发商带来了一定的损失。
经法院调解，10月10日，开发商与张xx达成协议，开发商放弃要求张继续履行合同，张xx也放弃首付款3万元。
边肖提醒：因此，购房者在购房时，必须清楚地看到合同条款，并对自己的购房能力和财产有一个准确的估计，尤其是在付款和涉及资金的贷款方面。
以上是无忧找律师带来的相关总结，相信你对此有基本的了解。希望你能在此基础上做出理性的决定。如果你的情况比较复杂，或者有其他问题，想了解其他相关知识，欢迎在无忧找律师网上咨询律师或者在无忧找律师网上咨询
无忧找律师网提示：
《民法典》自2021年1月1日起施行，《婚姻法》 《继承法》 《民法通则》 《收养法》 《担保法》 《合同法》 《物权法》同时废止。如果您涉及《侵权责任法》 #中指定的物业问题，请点击此处#查看！如果你需要帮助，你可以#咨询房地产di
文章推荐：
