不合理占用花园，厨房漏水，虚假宣传.最近，由于房屋交付异常，业主集体横幅维权事件频频发生，使得购房合同、交付标准和维权问题再次成为关注的焦点。不可否认的是，横幅维权在一定程度上可以给开发商带来舆论压力，但并不能对业主的有效维权起到决定性作用。但律师认为，只有依法维权，才能使自己受益。签订采购合同补充协议，防患于未然
很多买家买房时发现签的合同都是开发商提供的格式合同，买家往往无法修改条款。因此，合同中的补充协议尤为重要。发包人不同意变更格式合同的，可以与发包人协商，在补充协议中约定，特别是与业主实体权利有关的条款，如交付标准、交付时间、违约责任、申请许可时间、房屋预计实测面积、税费、共享权益协议等。
律师建议，买家在签订合同时，要仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，把保修书作为合同的附件。包括：合同签订后，买方要求退房，未按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议。
就所购房屋的质量保证达成协议
为了保障购房者的权利，购房者也可以在合同中约定所购房屋的质量保证。墙直的话，无非是设计的鼓包、凹陷、裂缝；房屋屋顶防水性能好，无水渍，厨房、卫生间防水无缺陷，上下水管及管口与地面连接处无渗漏或漏水；公共管道不经过室内，如不可避免，不应外露，保证室内表面完整光滑；水、电、天然气、电话、网络可以正常使用，水、电、天然气具体开通日期有明确约定；公共区域(绿地、会所、停车场等)竣工日期。).约定开发商不得擅自改变用途；买受人有权聘请有资质的机构入户测量所购商品房的实际面积。同时，合同中还应规定面积(花园、露台等。)由开发商给出的应在补充协议中详细阐述的使用权(或产权)。此外，在争议产生后，就解决方案和违约责任达成一致也很重要。
验收数据不规范的买家可以拒绝接受该房屋
根据相关法律、行政法规的规定，开发商交付给买方的商品房的强制性条件必须是“合格”的商品房。发包人不能出示房屋竣工验收证书、消防验收证书、房屋验收备案表等证明和资料的，买受人可以拒绝接收该房屋。
如果出现不合理占用花园、厨房漏水、虚假宣传等问题。业主如何有效维权？律师认为，业主应注意收集和留存证据，尤其是开发商买房售房时留存网站、建筑或相关宣传资料，以便起诉时整理证据。
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