1.首先必须明确，接受不接受房子是业主的权利，权利可以放弃，也可以拖延。交付不交付房屋是开发商的义务，必须按时履行义务。
2.现场正常收楼主要流程：出示业主证明(购房合同等)。)——，查看并领取房屋交接相关证件？求钥匙——看房(含小区规划)——签《房屋交接书》 ——走人。
3.不需要登录《收房通知书》。《收房通知书》是开发商证明自己没有交房的违约行为(虽然理论上无法证明，但相关部门已经认可了证明，所以业主要有所防范。)并提前通知业主。
4.在交接现场，领取钥匙前千万不要在《房屋交接书》上签字。由于中国目前的特点，业主很少会打赢一场房屋交付纠纷，只要业主在《房屋交接书》上签了字，即使房屋确实不符合交付条件。
5.发货证明有《住宅工程质量分户验收表》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。没有上述任何一项的，业主有权拒绝接受该房屋。但这些证明，仅仅靠开发商单方面的生产，是很容易发给业主的，这些都不是证明房屋合格的关键证明。
6.“综合验收”是指由建委组织的对竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等方面的综合检查。未通过竣工综合验收的房屋依法不能交付使用。因此，通过全面验收是正式交付的关键。
根据国家规定，竣工房屋经开发商验收后，由质监站验收备案，经综合验收合格后方可交付使用。
长沙目前的验收程序是反过来的：开发商组织验收后，先由建委组织联合验收(我们认为综合验收没有取消)，然后提交质监站验收备案，出具《建设工程竣工验收备案表》，房屋才能交付使用。
因此，不能参考《建设工程竣工验收备案表》的业主有权拒绝接受该房屋。参考《建设工程竣工验收备案表》时，只需参考最后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，有条件的要交房，那就说明房子还不能交房。虽然此时物业已达到0.103010，但业主仍有权拒绝接受该物业。
7.房子全面验收不一定代表合格。很多案例表明，一些房屋在开工前已经获得了政府签署的所有验收文件。我们无意评判政府。我们只是提醒业主，不要只看某些文件，最好自己进行现场检查。因为我国很大程度上还处于自救阶段。业主在现场检查房屋时，有权要求查阅房屋的施工图文件。因为房主有权知道房子的真实情况。没有施工图作为参考，就不可能知道房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否符合应有的条件。施工图文件可向开发商或物业公司索取(开发商应将相关图纸存放在物业内)。
8.房屋质量(包括设计和规划)不合格，说明房屋不符合交付条件。由于不符合要求无法交付，业主有理由拒绝签署《建设工程竣工验收备案表》(当然，如果质量问题在业主的容忍范围内，业主也可以考虑先收房，后整改)。同时，注意在约定的复房期限内分别向开发商和物业公司发函(电报或特快专递)，要求开发商承担迟延交付房屋的违约责任，并要求物业公司承担因验收时未履行验收义务给业主造成损失的违约责任
10.对于物业公司制定的《房屋交接书》，业主有权拒绝签字，不构成开发商不交房的理由。顾名思义，业主公约必须由业主制定，以规范业主的公开协议行为。物业公司为业主服务，服从业主，无权制定任何制度约束业主的行为。
11.如果物业公司为了方便管理而使用门禁管理IC业主卡，该卡不是业主(装修工)生活所必需的，而是物业管理手段所必需的，属于物业公司的管理设备，这个必要的价格已经包含在物业管理费中。给业主配备IC卡是有资质的物业公司的义务，所以交房时免费给业主提供卡。业主不用反复为别人的义务买单。
12.买房或交房时，如果有工作人员邀请部分业主加入未来的业主委员会，事后又发生这种情况，或者未来的业主委员会候选人莫名其妙地被任命，默默当选，行业委员会的代表性就会大打折扣，因为中国汉奸横行。以后只有业主服从别人。
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