离婚后房产归一方所有 怎么过户

离婚了以后，按揭的房子如果归夫妻双方的任何一方，应该怎么过户呢？接下来由小编为大家带来离婚后按揭房子归一方如何过户以及结婚前买房，离婚怎么分的相关内容。

一、离婚后按揭房子归一方怎么过户

（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。

（二）对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

二、离婚后房产归一方所有过户要交税吗

当夫妻双方协商，将房屋所有权归给一方，或经法院最终判决归一方所有时，房屋产权所有者的名字，从夫妻双方变为其中一方的名字，或从一方变更为双方名字时，这都属于房屋产权过户的范畴。

1、根据《婚姻法》相关规定，夫妻共有的房屋属于夫妻共有财产。所以，夫妻之间房产的分割是房产所有权的变动，并不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以，并不需要对离婚后原共有房屋产权者征收契税。

2、根据财税的相关规定，离婚财产分割如果涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权可以不需要缴纳营业税;如果房产所有权赠与对象是配偶时，当事人双方都不需要缴纳个人所得税。

根据情况描述来看，在夫妻离婚房产分割案件中，如果涉及到将房屋的房产从一方过户到另一方的名下，只要根据相关程序来，操作得当合理，是可以不用缴纳相关税费的。

三、离婚后房产归一方所有,有贷款怎么过户

按照正常房屋办理流程，办理房屋过户必须有房产证，但是按揭房在实际情况下，银行会拿按揭房的房产证抵押。

因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1.提前还款

消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

2.与银行协商

可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式的难度较大，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下不会配合。

离婚后房产如何过户？房贷未结清怎么办？

离婚后，财产分割结果已经通过协商约定或判决确定，应该尽快去办理房产过户，毕竟没有真正过户，未来还是会存在许多变数，案例详见→（「案例」前夫离婚后变卦，赠予孩子的房产会被撤销吗？），所以，尽早过户以免夜长梦多。

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