婚前按揭房,对婚前按揭房产在离婚时如何处理

从按揭购房的法律关系来看，按揭购房过程中存在三种法律关系，即买卖双方(通常是开发商)之间的商品房销售合同关系，以及买卖双方与贷款银行之间的贷款合同关系。买受人与开发商签订购房合同、付清首付款、到银行办理按揭贷款手续、银行将贷款金额划入开发商账户时，开发商应为买受人办理产权证。

接下来，买方必须履行另一项合同，即买方与贷款银行之间的贷款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，但由于购房者根据他们与银行之间的贷款合同对房屋设定抵押，购房者行使房屋所有权受到限制。购房者向银行还贷的行为属于购房者与银行之间的债权债务，不影响所购房屋的所有权。

根据我国《婚姻法》的规定，除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方，婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。婚前抵押的财产，如果是一方婚前登记的，按照不动产登记的原则，该财产应为婚前一方的财产。

但是，如果丈夫和妻子在婚后偿还贷款，在离婚时，房子可以作为共同财产分割还是部分作为共同财产分割？答案是否定的，因为房子在婚前是一方的财产，离婚时应该归一方所有。

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