婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分

一、婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分

1.双方的意愿优先于法律。

根据上述案例和法律规定，王小姐与张离婚时，财产所有人应首先尊重离婚双方的意愿，并先看双方能否协商达成协议。

2.如何计算夫妻共同贷款还款的上升部分？

我国《婚姻法》司法解释(三)第10条的规定没有明确规定如何计算夫妻共同还款的上升部分，具体算法因法院而异。

根据人民法院的倾向性意见，夫妻共同还款上升部分=夫妻共同还款房地产上升率(房地产上升率=当前房地产价格/房地产成本)，而房地产成本等于其他费用的利息部分(如契税、印花税、评估费等)。)。以上述情况为例，王小姐向张支付的增加夫妻共同贷款还款补偿金=170，000[160万/(705，200)]=353，247元。

当然，上述计算方法并不是决定房屋补偿的因素。住房补偿是否合理，应根据《婚姻法》第39条和照顾子女和妇女权益的原则进行公正判断。

二、法律规定

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》(三)若干问题的解释》第十条规定：“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，未偿贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。"

婚前由一方购买的房子，婚后将一起偿还贷款。如果房子将来离婚，没有女方的名字就不能作为共同财产分享，女方只能要求男方偿还贷款。当一方婚前买房，婚后一起还清贷款，在分配上有争议时，请在网上找律师帮你。

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