离婚房屋贷款如何办理手续
一般来说，只要夫妻双方就财产分割达成离婚协议并更换主贷款人，银行一般都会同意并配合贷款合同的变更手续。但是，有些夫妇贷款期限很长，比如30年还款，而且每月还款额更高，比如4000多元。但是，被变更借款人的月工资收入低于贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷款人或减少共同抵押人的数量，除非双方提供另一个担保人或采取其他保险措施。因此，夫妻双方在同意分割财产之前，应注意银行是否改变主贷款人或减少共同抵押人的同意。
此外，在变更银行贷款的过程中，银行一般会严格要求双方都在场，如果一方在场，银行会拒绝办理变更手续。当事人一方不在场的，可以委托代理人(包括律师)办理变更手续，相关委托书必须经过公证。
如果不涉及银行贷款，双方到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般要求夫妻双方到场。因此，离婚协议的签订很重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后，双方应以诚信为基础，相互合作。但是在很多情况下，诚实只是一句空话。离婚后，男女之间往往会产生怨恨，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应规定对一方不履行义务的处罚措施，以促使债务人履行义务。
最后需要提醒的是，根据《国家税务总局关于离婚后房屋所有权变更是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号，1999年6月3日)，夫妻共有的房屋为共同财产。由于夫妻财产的分割，原来共有的财产权属于一方，这是房地产共同所有权的变化，而不是现行契税政策所征税的房屋财产权的转移。因此，离婚后原共有房屋产权的所有人不征收契税。因此，如果房子的主人因为离婚而改变，就没有必要缴纳契税。这样，1.5%-3%的房价契税就可以避免。
离婚房产过户需要什么手续
抵押房屋转让前，银行贷款必须还清。根据中国《物权法》等法律的相关规定，房屋转让必须无法律纠纷，无计划拆迁和抵押。因此，一般来说，要转让按揭房屋，你必须先还清银行贷款。
1.将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方
2.将离婚一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这种情况，有必要还清银行贷款。如果贷款暂时没有还清，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请再抵押，并在银行的房地产许可证中解除抵押，以转移所有权。
(一)离婚协议中有财产归属和单方手续的，可以凭离婚协议、离婚证、身份证等登记机构认为必要的证明材料单方办理合并手续；
(2)第二，申请法院强制执行。只凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证书、登记申请书、身份证和房屋产权证存根的复印件
如何办理离婚住房贷款手续？离婚时仍抵押的房屋可由双方协商分配，愿意得到该房屋的人可补足另一半的差额。如果你不知道如何办理离婚住房贷款手续，我建议你直接点击网上咨询系统向律师咨询。
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