情境一：离婚时如何分割财产？
在人们眼里，吴先生和刘女士都是成功人士，但现在他们的婚姻已经走到了尽头，过去象征成功的几处房产成了一块大石头，深深地牵动着双方的心。
为了省心省力，吴先生和刘女士委托具有担保资格的上市公司“宝来财富管理”提供一站式服务：宝来财富管理与其专业律师、评估师一起，对双方的股权、房地产、债务和需求进行了梳理，对相关资产进行了价值评估，并制定了资产分割和处置方案。《离婚协议》、《委托协议》等文件在宝来财富管理中心公证处的服务点签署，避免了双方的猜疑和尴尬，也为以后的产权处理提供了便利
其中，由于同意归刘女士名下的一套共有财产尚未取得产权证并已在银行抵押，暂时无法办理更名和过户手续。双方签署了相关文件，规定宝来金融将提供履约担保和代理服务。取得产权证后，宝来金融将为刘女士提供产权证的银行抵押、过户及更名手续，使其无需提前筹集资金偿还银行贷款即可办理赎回、注销、更名及过户手续。
场景2:在财产变更登记之前，财产赠与“不计算在内”
刘先生婚前一次性付款购买了一套房子，婚后与妻子同住。2008年，刘先生和妻子到公证处对该房屋的赠与合同进行公证。合同规定刘先生将该房屋的一半产权交给其妻子，但双方均未在房管部门办理相关的产权登记手续。
情形三：离婚后共同偿还的财产如何处理？
配偶一方婚前用个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，他用夫妻共同财产偿还贷款。如果房产是以首付款人的名义登记的，离婚后如何处置房产？
据律师介绍，在新的司法解释出台之前，一般是以婚前是否取得房产证为依据。新的司法解释出台后，离婚时双方将通过协议处理房地产。
情况4:离婚后，贷款已还清的房子如何更名？如何更改抵押的名称？
资深理财规划师陈晓玲建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确规定各自财产的归属，然后凭经公证的离婚协议和离婚证书直接申请房屋更名。
但是，如果房子还在抵押，你必须先从银行取得《结清贷款证明》。在正常情况下，除非双方有足够的资金立即结清贷款，银行一般不会发行《结清贷款证明》。此时，双方可凭宝来金融发行的《保证函》向银行借款《结清贷款证明》，同时办理该房屋的抵押和更名手续，最后根据剩余贷款金额再次向银行办理抵押和产权抵押登记手续。
场景5:如何处理双方在海外购买的房产？
王小姐和钱先生正在办理离婚手续。婚后，他们以双方的名义在澳门买了一栋房子。现在，双方已经达成共识，房子应该归王小姐所有。根据中国和其他国家的法律法规，房地产的处置应当按照房地产所在地的法律法规进行。
律师建议王小姐和钱先生可以
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