婚后用婚前财产付首付,婚后买房用婚前财产属于个人财产吗

案例摘要

孙先生于2004年结婚，当时的婚房是他自费购买的，属于个人财产。

虽然他自己的名字写在新房子的房产证上。但孙先生这两天一直在想，如果你婚后用你的婚前财产买房子，这新房子还是你的婚前财产吗？在他看来，这只是用他自己的钱改变房子的位置，而这所新房子应该被视为他的婚前财产。

专家说

严格来说，这不是婚前财产。根据《婚姻法》的规定，严格来说，孙先生的这套新房不应该是婚前财产。最主要的是，不可能证明用来买新房子的钱就是用来卖原来房子的钱。这很难证明。即使孙先生的名字现在写在房产证上，将来双方一旦发生纠纷，该房屋仍将被依法认定为婚后财产。

虽然很难证明，但如果孙先生想保护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方的真实意思表示下，该房屋属于孙先生的个人财产。最安全的方法是在签署协议后去公证处公证。

如果婚前房产经过公证，新房子是否属于婚前财产

新房子仍然不是个人财产。婚前公证仅针对孙先生个人出资购买的房屋。只能证明房屋所有人是孙先生。它对以后购买的新房子没有约束力。

在处理婚前房产时，我们应该注意哪些问题

如果男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果因为某种原因只能写一个人的名字，最好写一份具有法律效力的书面声明，清楚地写下该房屋的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好进行公证，或在律师的见证下签订协议，明确注明双方为该房屋已经支付和将要支付的款项、每人应享有的房屋份额及其他相关事宜。

如果你的情况更复杂，网站也为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。

文章推荐：