房地产抵押贷款是指借款人将购买的商品住房进行抵押，贷款银行为借款人提供一揽子金融服务，所以抵押贷款可以分为两种类型，一种是个人消费贷款，另一种是个人商业贷款。所谓银行消费贷款是银行机构向消费者发放的贷款，用于购买耐用消费品或支付其他消费，如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。顾名思义，个人商业贷款就是用自己的财产作为抵押，获得银行融资用于商业目的。
贷款抵押人：以下简称甲方；
贷款抵押权人：以下简称乙方.
因企业经营需要，甲方将自有土地和房地产抵押贷款给乙方作为营运资金。经双方协商，同意乙方向甲方借款人民币10，000元，条件是甲方将其在沈阳的全部土地抵押【国有土地使用证】。](以下简称甲方抵押物)给乙方.贷款期间，甲方有权使用抵押物。为此，特订立本合同：
第一笔贷款内容
1.贷款总额：人民币10，000元(或等值外币)。
2.贷款用途：该贷款用于经营周转需要，不允许用于非法活动。
3.贷款期限：两年。
借款利率和利息支付：根据中国银行贷款利率，每月支付利息。
4.贷款提款：在上述贷款总额下，乙方应配合甲方的实际资金需求，逐一进行分配，并以现金或汇款方式支付。
5.贷款偿还：甲方保证在贷款期限内按时偿还本息。甲方偿还该笔贷款的资金来源是公司的生产、经营及其他收入。
6.如果乙方书面同意甲方延期还款，本合同继续有效。
第二条抵押事项
1.土地：[国有土地使用证：]
2.属性：[DZ . ZINO .]
3.抵押期限：两年(或自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息止)
4.抵押权包括未偿贷款、流动贷款、债权转让和罚息。
第三条双方的义务
一、乙方义务：
1.甲方提交的抵押物证书应妥善保管，不得丢失或损坏。
2.甲方到期还清贷款后，抵押物的所有契据和证书应全部移交给甲方.
二。甲方的义务：
1.严格按照合同规定的时间主动偿还本息。
1.保证抵押物在抵押期间不受甲方破产、资产分割和转让的影响。如乙方发现甲方的抵押物违反本条款，乙方应通知甲方立即纠正或终止本合同项下的贷款，并收回全部贷款本息。
2.甲方应合理使用土地和房地产作为抵押物，并负责抵押物的运营、维修、保养及相关税费。
3.如因甲方的故意或过失造成抵押物毁损，甲方应在15日内向乙方提供新的抵押物。如甲方未能提供新的抵押物或担保，乙方有权相应减少贷款金额，或终止本合同并收回贷款本息。
4.未经乙方书面同意，甲方不得出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分抵押物.
5.抵押物由甲方向保险公司分公司投保，乙方为保险受益人，保险单交由乙方保管，保险费由甲方承担.若被保险抵押物因不可抗力遭受损失，乙方有权向保险公司追偿抵押人应偿还的贷款本息。
第四条违约责任
1.如乙方因自身责任未按合同约定支付贷款，给甲方造成经济损失的，乙方应承担违约责任。
2.如甲方未按贷款合同的规定使用贷款，乙方有权提前收回部分或全部贷款
3.如甲方未按期支付本息，或有其他违约行为，乙方有权停止借款，并要求甲方提前偿还借款本息。从到期日起，逾期贷款按贷款利率加收10%的利息。
4.如甲方未按期支付本息，乙方也可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物以抵偿贷款本息。如有不足，乙方仍有权向甲方索赔.直至甲方还清乙方贷款的全部本息。
第五条其他规定
有下列情形之一的，乙方有权停止支付贷款，并立即或立即收回已支付的贷款。
1.甲方向乙方提供的信息和资料不真实。
2.甲方与第三方败诉并支付赔偿后，无法偿还乙方贷款本息。
3.甲方的总资产不足以抵销其总负债。
4.甲方担保人违反或丧失本合同规定的条件。
1.如果甲、乙双方中的任何一方要变更本合同或本合同中的某一条款，必须事先书面通知另一方，本合同中的所有条款在双方达成一致之前一直有效。
2.甲方出具的贷款证明及其他与本合同有关的书面材料是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第6条。与本合同相关的费用
甲方应负责与本合同争议所涉及的抵押物、诉讼和律师的评估、登记和认证相关的所有费用。
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