买卖房屋时，买方无法保护自己的权益。最好调查房屋的产权，以确定房屋的所有权人，以及房屋是否抵押。那么，没有房产证的房屋买卖合同在民法典中有效吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中房屋买卖没有房产证合同有效吗
房屋买卖时，房屋没有房产证的，不能办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。
二、不知情买到抵押房法院可以强制执行吗
首先，根据规定，出卖人有下列严重违约行为的，买受人可以通过协商或者诉讼的方式解除、撤销或者宣告买卖合同无效，并请求违约损害赔偿：
1.房屋买卖合同订立后，出卖人在未事先告知买受人的情况下，将房屋抵押给第三人；
2.房屋买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人；
3.出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证的；
4.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5.出卖人故意隐瞒所售房屋已出售给第三人，或者该房屋已进行拆迁补偿安置的事实；
6.出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，交付房屋使用，导致买受人无法取得房屋的。
因此，根据上述规定，实际上，如果买受人故意隐瞒房屋抵押的事实，那么买受人可以主动请求解除买卖合同，并主张违约损害赔偿。
但如果买受人知道后不主动解除买卖合同，出卖人因无力偿还贷款被依法起诉，抵押权人可以在取得胜诉判决后申请强制执行，不受买受人影响。但如果买受人在支付房款后还清了抵押债务，法院将无法继续强制执行。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，当事人买卖无产权房屋时，签订房屋买卖合同后，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理产权登记不影响合同效力。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.
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