一房多卖如何防

为了防止一房二卖的发生，设置了预告登记制度。预告是指当事人约定买卖期房或转让其他不动产物权时所作的登记，以限制所有权人再次处分该不动产，保护债权人将来取得不动产物权。如何防止一房多卖？下面是无忧找律师网边肖的详细回答。一、一房多卖如何防

1.为了防止一房二卖，设置了预告登记制度。预告是指当事人约定买卖期房或转让其他不动产物权时所作的登记，以限制所有权人再次处分该不动产，保护债权人将来取得不动产物权。

2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十条【预告登记】当事人签订房屋或者其他不动产物权买卖协议。为了保证将来物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭，或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。

二、一房多卖的情况该怎么处理

如果卖家将同一房产卖给多个买家，需要承担相应的责任。因当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，卖方必须按照合同履行自己的责任和义务。

一旦遇到“一房多卖”的情况，需要按照以下原则确定房屋的产权：卖方是否实际将房屋交付给买方。如果出卖人已将房屋实际交付给买受人，买受人已实际使用该房屋，则说明出卖人履行了合同，应考虑支持买受人的实际履行请求；买方是否已全额支付房款。如果买受人已经足额支付了房款，说明买受人已经充分履行了义务，也应当考虑买受人的实际履行请求；希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师

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