购买商品房后，业主办理权属登记，取得房产证后，就是房屋的所有权人。业主可以行使自己的权利。但商品房有不同的面积，房屋面积直接影响房价。那么，民法典的物权是以面积为基础的吗？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典业主权利是按面积吗
业主权利不是按面积划分的。业主取得不动产所有权后，可以行使权利。业主权利不分房屋面积大小。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条业主对房屋、营业用房等建筑物专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务。不要把放弃权利作为不履行义务的借口。
业主转让建筑物内的住宅、营业用房时，共用部位的共有权和共管理权一并转让。
二、业主权利有哪些
1.依法享有所拥有财产的一切权利；
2.依法合理使用建筑物的共用设施、共用部位和物业内的公共设施、公共场所(场所)的权利；
3.有权根据有关规定进行室内装修；
4.有权自行或聘请他人合法维修物业自住部分的各类管道、电线、水箱等设施，法律法规规定必须由专业部门或机构施工的除外；
5.有权根据物业管理范围内的建筑共用部位、共用设施设备和市政公用设施状况，建议物业管理公司及时组织维修；
6.有权参加业主大会，拥有物业。重大管理决策的表决权；
7.有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会和物业管理公司提问，并得到解答；
8.有权要求业主管理委员会和物业管理公司在规定期限内定期公布物业管理收支账目；
9.有权对物业管理提出建议、意见或批评。
10.有权向物业管理部门投诉或提出意见和建议；
1.有权要求建筑物相邻部位的其他维修责任人承担1。业主和建筑的所有者不是同意的话。
通过以上分析我们知道，根据《民法典》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。对专有部分以外的共用部分享有共有权和共管理权。所以业主的权利并不是按照房屋面积来划分的。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.
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