买卖房屋应签订房屋买卖合同，出卖人应按合同约定的时间交付房屋。逾期不交房，将构成合同违约，承担违约责任。那么民法典中房屋什么时候可以延期要求退房呢？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中房屋延期多久可以要求退房
逾期交付房屋，经催告在合理期限内仍未交付房屋的，买受人可以解除合同，要求退房并退还购房款。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；
(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；
(五)法律规定的其他情形。
以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十六条合同终止后，尚未履行的，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
因违约而解除合同的，权利人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。
主合同终止后，保证人对债务人应当承担的民事责任仍应承担保证责任，但保证合同另有约定的除外。
二、开发商延期一个月交房怎么赔偿损失
按照规定，开发商延期交房一个月，需要向买方支付违约金或者损害赔偿金。
此外，损失赔偿将根据以下计算方法确定：
1.双方协商。
买受人可以与开发商约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿金额的计算方法。
另外，房屋买卖合同没有约定的，双方可以就违约情况下的损失赔偿进行约定。
而且如果约定的违约金过低，比如明显低于造成的损失，那么购房者可以要求增加，法院会根据违约造成的实际损失来确定违约金的数额。
2.做个评估。
合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，应当按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。
需要注意的是，开发商违约时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能适用相对较高的一项。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，逾期交付房屋，经催告后仍不能在合理时间内交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求出卖人退还购房款，并承担违约责任。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.
文章推荐：
