小产权房不能办理产权登记，所以没有房产证。有些人会出售自己的小产权房，但是在出售小产权房的时候要明确告知买受人不能办理产权登记，那么小产权房买卖合同是否有效？无忧找律师边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、单位小产权房屋买卖合同是否有效
买卖小产权房时，除当事人另有约定或者法律另有规定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。未办理产权登记不影响合同效力。
二、小产权房拆迁后可以获得补偿吗
实践中，小产权房被依法拆迁后是否给予补偿，具体如下：
1.在集体建设用地上建设的房屋，其所有权人依法履行审批手续的，为合法所有的房屋。依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。
2.在集体企业用地或者耕地上违法建设的房屋，属于违法建筑。按照规定，拆除违章建筑不予补偿。
此外，小产权房拆迁后，将获得以下补偿：
1.被征收房屋的价值补偿；
2.因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置；
3.因房屋征收造成停产停业损失的补偿；
4.补贴和奖励。
如果对拆迁补偿不满意，可以积极采取以下方式维权：
1.先不要签订拆迁安置协议，以免因签订合同造成违约和损失；
2.在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求新的拆迁补偿方案。
3.如果申请行政复议不能解决争议，可以向法院提起行政诉讼，通过诉讼解决赔偿争议。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，当事人买卖小产权房并签订房屋买卖合同时，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理产权登记不影响合同效力。如果需要法律帮助，读者可以咨询无忧找律师com.
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