一房二卖所有权归属怎么确定

第一套房屋和第二套房屋的所有权确定为先办理过户的一方所有，未过户的房屋为已办理预告登记的一方所有，未办理过户和预告登记手续的房屋为先实际拥有房屋的一方所有。关于一房二卖如何认定权属的问题，下面是无忧找律师网边肖的详细解答。一、一房二卖所有权归属怎么确定

1.一房二卖的所有权确定为最先办理过户的一方所有。未过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，未办理过户和预告登记的房屋归先实际拥有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求出卖人履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求出卖人承担违约责任。

2.法律基础

(1)《中华人民共和国民法典》的第148条

一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

(2)《中华人民共和国民法典》的第209条

不动产的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

(3)《中华人民共和国民法典》的第577条

当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、关于二手房屋买卖的规定

《民法典》规定，二手房买卖时，对双方的限制是：当事人具有民事行为能力，出卖人是房屋的所有权人，二手房买卖是双方的真实意思表示，买卖才能生效。对于二手房买卖手续如何办理，民法典没有规定。实践中，二手房买卖合同需要签订。合同生效后，出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付购房款，然后共同办理房屋物权登记。

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