原则上，夫妻一方擅自出售房屋无效。但如果一方擅自出售房屋，买受人不知道其没有独立的处分权，则属于善意第三人。只要第三人支付了合理的对价，并且已经进行了不动产登记，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。关于一方配偶擅自出售房屋的效力问题，以下是无忧找律师网边肖的详细解答。一、夫妻方擅自卖房是否有效
1.原则上，夫妻一方擅自出售房屋无效。但如果一方擅自出售房屋，买受人不知道其没有独立的处分权，则属于善意第三人。只要第三人支付了合理的对价，并且已经进行了不动产登记，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二十七条。一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十八条。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有房屋，给另一方造成损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
二、夫妻共同房产一方能不能卖掉
双方成为夫妻时，在婚姻关系仍被法律承认，即婚姻关系仍存续的情况下，其所拥有的物资属于夫妻共同财产。如果是婚后购置的财产，夫妻双方应享有共同享有、共同支配、平等对待的权利。所以，只有双方共同同意，才有资格出售共同购买的房屋。
一旦一方未经另一方同意出售房产，此操作无效，但也有例外。比如购房者在购买这套房子的时候，是完全不知道这套房子属于夫妻共同财产的规定，还是单纯的认为这套房子的所有权不需要任何争议等等。并支付应支付的房款，正常办理过户手续。在这些情况下，夫妻一方可以成功秘密出售共同购买的房屋。
如果你知道夫妻一方已经卖掉了属于夫妻共同财产的房子，另一方想拿回自己的财产，你可以在发现后推翻这种非法交易。可以看买方是否明知房屋是卖方而在交易中偷偷将夫妻共同财产作为个人资产出售，或者是否签订了房屋买卖合同但未转让。如果有，可以主张解除合同，要求买方退房，这样就可以拿回自己的房子了。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询无忧找律师com.的专业律师
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