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继承父母房产的人2021年新规

来源: 无忧找律师  2021-09-18 16:20:06 阅读数:2133

继承父母房产的人2021年新规

继承父母房产的人2021年新规

一、夫妻间过户、子女继承房产将免征契税

《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》中第三条明确规定了契税税率为百分之三至百分之五,计税应依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

其中第六条 明确约定了有下列情形之一的,免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

也就是说在以后你的房贷还完后,可以把家里的房本办理过户,登记成你的名字,且不用缴纳契税啦!

民法典》中关于遗产、房屋继承规定有了4项重大的改变

第一:2021年起,父母的遗产可以自行决定给予任何人,这也包括给予任何的组织机构,最值得注意的是,如果子女不孝顺,没有尽到对老人的赡养义务或所尽义务很少,那么父母可以不分给子女或者少分。

以上内容直接否定了过去的“父产子继”定论,就算父母只有一个孩子,子女也不一定就能获得父母的财产了。如果有虐待老人等现象,父母可以通过法律要求其履行赡养义务,还能立遗嘱财产不给予子女。

第二:父母对房屋有权设立“居住权”。在这里,“居住权”的概念优先于房屋的权证,也就是说,父母可以给房屋设立一个“居住使用权”对象,任其使用该房屋至身亡,之后其房屋才能回到子女手中,子女虽然拥有继承权,但只相当于继承了该房屋的权证,是无权驱赶“居住权”人的,没有了使用权,在居住权人健在的情况下,子女对该房屋实际上没有任何实际权力。

第三:以前规定的遗产继承人除第一、第二继承人外,再无人继承人,而新规中扩大了这个范围,在第一和第二继承人不在的情况下,将侄子和外甥纳入了继承范围,可由他们继承。过去没有第一和第二继承人的情况下,曾经出现过财产收归国有的情况。而2021年的新规中的规定让这种情况得以避免,这变相的体现了国家对个人财产的保护和情感归属性,这种方式也得到了很多网友的赞许。

新规中明确了子女的平等地位,如果父母偏心儿子,女儿则可以通过法律诉讼要求父母公平对待。但实际上,这一条规定非常牵强,实现较难。

第四:过去法律及个人公认的立遗嘱方式是公证处公证,而从2021年起,这种方式被打破了。公证遗嘱不再是优先项,另外增加了打印、录音录像以及口头的立遗嘱方式。同时,为了防止老年人受到要挟等违背意愿所立遗嘱,立遗嘱时必须有两个见证人在场。当出现多份遗嘱的时候,公证遗嘱和其他遗嘱“一视同仁”,均以最后一份遗嘱为准,不再以公证遗嘱为准了。

2021年遗产继承新规定

调整设立遗嘱的形式

新《民法典》中,新增了打印、录像遗嘱的方式,这比之前先用手写遗嘱再去公证处公证的方式要简便许多。

不过值得注意的是,在立遗嘱的过程中,需要有2个或2个以上的在场证人,同时立遗嘱人和证人都需要签字和标注日期。

可能有的人会疑惑,为什么需要有在场证人呢?其实这样只是为了让老人的自主权得到保障,避免老人因“威胁”而设立不符合自己意愿遗嘱的情况发生。

新增继承宽恕制度

所谓宽恕制度,意思就是,立遗嘱人在当时设立遗嘱的时候,因为某些原因,没有将继承人纳入自己的继承名单上,但是之后由于继承人悔过自新,并被立遗嘱人宽恕,这样就可以重新获得继承权。

可取消公证遗嘱

如果是按照原来的规定,立遗嘱人在公证处公证之后,又重新立了几份遗嘱,还是会以公证遗嘱为主。

但是在新规中,如果有多份遗嘱,都是以最后确认的遗嘱为主,而不是公证遗嘱。

合法继承人平摊财产

现实生活中,有些人可能会出现一些突发情况,没有来得及立遗嘱,或者是觉得没有必要立遗嘱,于是在去世前也没有明确表示房产由谁来继承,于是子女都会因为分财产一事闹矛盾,不过在新规定当中,如果出现没有设立遗嘱的情况,房产由合法继承人平分,这样房子就不用争了。

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