公证遗嘱继承房产过户,遗赠与遗嘱继承的区别

办理房地产遗嘱继承公证手续，应当出具死亡证明、房屋产权证明和法定继承人证明。法定继承人不止一个的，需要放弃不动产的继承。遗嘱继承财产的公证程序详见下文。

一、遗嘱继承财产的公证程序

财产继承有两种，一种是遗嘱继承，一种是法定继承。死者生前未留遗嘱的，按照法定继承办理。在公证处开公证书需要带两份证明和两份证明：

1、到派出所开死者死亡证明。

2.房屋的产权证明或其他证明；

3、向死者所在单位(或居委会、村委会)开具合法继承人证明。内容主要包括死者配偶、父母、子女的姓名以及死者父母是否已经去世。

4.有一个以上法定继承人，且财产仅转移给其中一人的，需经他人书面同意才能放弃财产继承。

5.继承人的身份证件。

二、房地产继承的程序和收费标准

(一)房地产继承应提交的资料

1.《房屋所有权证》；

2.继承公证；

3.继承人身份证及复印件；

4.房屋所有权登记申请书(接收窗口接收)。

注：a .房屋变更，经济适用房继承的，应提供《房改售房价格审查书》和《已购住房上市交易申请审批表》(领取窗口领取)；

B.继承人不能亲自办理的，必须提交委托书或者公证书以及受托人身份证和复印件；

C.法院判决的，需提交法院判决书和协助执行通知书；

D.继承人未成年的，提交监护人身份证原件及复印件。

(二)流程示意图：房产交易中心接收窗口接收——表格。收费窗口支付费用，接收窗口交付单据，签发窗口接收凭证。

(3)收费标准

1.交易费：1元，平方米。

2.报名费：住宅80元及套房；

3.房产证费用：免费一份，每多一份加收10元。

4.印花税：5元，本。

(4)领取房产证需要携带证件

1.已付发票；

2.继承人身份证；

3.收据清单。

注：领取房产证时，需要产权人在场。产权人不能到场的，必须提交委托或公证书。

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