如果租赁房屋存在妨碍承租人使用租赁房屋的缺陷(包括材料和权利上的缺陷)，或者承租人的利益受到重大影响，或者租赁房屋长期不能使用，或者租赁房屋受到损坏，致使合同目的无法实现，承租人可以解除合同。
《合同法》第231条规定：“如果租赁物由于不可归责于承租人的原因而部分或全部损坏或灭失，承租人可以要求减少租金或不支付租金；如果由于租赁物的部分或全部损坏或损失而无法实现合同的目的，承租人可以终止合同。”
第010301233条规定：“如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物质量不合格，承租人也可以随时终止合同。”
虽然《合同法》第233条仅限于货物的缺陷，而货物的缺陷仅限于“危及承租人的安全或健康”的程度。承租人可以仅因租赁房屋的瑕疵而要求解除合同，无论该房屋的瑕疵或权利的瑕疵，只要符合《合同法》第94条第 (4)项的规定。
承租人因租赁房屋存在瑕疵要求解除合同的，应当符合下列条件：
(1)承租人使用收入的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对承租人有特殊利益，即使障碍没有达到严重程度，也应允许承租人终止合同。
(2)出租人未在催交期限内进行维修。但是，如果修理是不可能的或可能的，但对承租人没有利益，合同可以在没有任何通知的情况下解除。《合同法》第233条规定，“可随时解除”一词但应注意的是，前提是租赁房屋的缺陷已经达到“危及承租人(包括与其共同生活的人)的安全或健康”的程度。
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