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长沙拆迁律师咨询

来源: 无忧找律师  2021-10-14 08:29:09 阅读数:73

随着我国各方面飞速的发展,拆迁俨然成为了我国重要的一环。现在的城郊农村也已经开始了规划建设,这样一来农民也能够获得一笔补贴。前两年,国家也提出了“振兴乡村”的口号,其中就提到了新农村统一建房的规划。这样一来就算是远离城镇的农民也会面临着拆迁的需求。虽然很多农民都盼望着住进新农村,但实际上现在的拆迁骗局也越来越多,很多农民都会因此上当受骗,但只要合同一签订,那就有了法律的效力,找律师也会变得很困难。

一、拆迁公告要知其所以然

在拆迁之前村委会都会张贴拆迁公告,这时候我们就要看看拆迁的主体是哪个部门。大家都知道县级行政机关不管哪个单位都不能进行农村土地的征收、房屋的拆迁。一般都是省级行政机关、国务院才能有报批的权利。同时我们还要观察,拆迁的标准、拆迁的时间期限、拆迁范围、安置地点等,并且拆迁合同上必须要有:1拆迁人简介;2拆迁项目简介;3拆迁实施单位简介;4拆迁区域介绍;5拆迁时间及期限介绍;6拆迁基本问题的介绍及解决方案。只有这些都符合要求的时候才能放心签订合同。

二、原证件能不出手就不出手

如果开发商问你要房产证、宅基地使用证、土地使用证、身份证、户口本等一系列的证件,那你一定要注意,原件一定不能交出去,只能交复印件。不管他们如何忽悠,一定要记得!这些都不符合国家的规定。广大被征收人务必要知道将这些证件交出去了,一旦房屋拆迁中出现了什么问题,那么后期将会变得异常的困难,并且没有原件就不知道如何去申诉。

三、对征收合同要咬文嚼字

在房屋征收的过程中,势必会有一系列的合同,往往大家对合同的各项条款是不知所以,就直接对着合同签字,也不管内容说的是什么。但往往在合同中最容易出现陷阱,如果白纸黑字已经签过了,那就不能进行更改了。而合同中的文字套路太多了,几乎是对开发商有利。很多人在签过字之后才发现,补偿款变少了,自己也吃了亏。

四、拒绝忽悠、立场不移

在拆迁的时候可能会有人挨家挨户的上门咨询,这些人大多是开发商的工作人员来打探底细。比如说:给你多少钱你认为就可以搬走?如果在这时候你说出心里价格,那到后期拆迁时你就会很被动。同时拆迁的时候不要因为其他邻居都签字了,你也开始跟风签字。一定要不忘初心,让补偿达到心里可接受的范围之后签字。

最后要提醒大家:以上这几点都是征收前要注意的事情,不要以为拆迁没到自己眼前就与自己无关,在我们接触的案件当中有很多当事人都是等签合同了、房屋被拆了才找到我们。这样我们律师能做到的帮助就很少了。

万事要做准备,所谓知己知彼才能百战百胜。

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